W ciągu ostatnich 48 godzin wiele faktów i liczb dotyczących stanu Airbnb w Japonii zostało opublikowanych, omówionych i przesłuchanych w związku z nadchodzącym wprowadzeniem w życie nowego prawa minpaku, które ogranicza wynajem prywatnych kwater w całym kraj. Doniesiono, że około 80% japońskich ofert Airbnb zostało wymazanych, co wywołało panikę wśród japońskich podróżników i najemców. Co się stało, jak to na ciebie wpłynie i co musisz wiedzieć? Oto zaniedbany.
Co się stało?
Airbnb zamroził ogromną część swoich ofert domów w Japonii w ciągu ostatniego dnia, podobno stanowi około 80% istniejących ofert. Szacuje się, że co najmniej 62 000 domów, mieszkań i pokoi zostało usuniętych z witryny, pozostawiając około 13 800 na stronie.
Ten krok został wprowadzony w oczekiwaniu na nowe japońskie prawo dotyczące akcji własnych minpaku, które wejdzie w życie 15 czerwca. To może być początek potencjalnie międzynarodowego precedensu, ponieważ paryskie sądy dyskutują obecnie o legalności ponad 40 000 oferty w Paryżu.
Prawo będzie uważnie śledzić nowe oferty Airbnb w Japonii © Lucy Dayman
Co to jest minpaku?
To nowe japońskie prawo, które prawdopodobnie wprowadzono w życie, aby nadrobić zaległości na współczesnym rynku wynajmu. W przeszłości w kraju od dawna obowiązywało prawo zwane „minshuku”, które obejmuje domy oferowane jako zakwaterowanie. Ci, którzy chcą ubiegać się o prowadzenie prywatnej przestrzeni jako lokalu komercyjnego, właściciele muszą ubiegać się o licencję, która stanowi, że pokoje muszą być określonej wielkości i że ktoś na stanowisku kierowniczym musi zawsze znajdować się na miejscu.
Typowe apartamenty w Tokio © Lucy Dayman
Bardziej nowoczesna odmiana prawa „minshuku”, prawo „minpaku” wymaga od właścicieli uzyskania licencji za pośrednictwem ministerstwa ziemi. Jest nieco bardziej zrelaksowany, ale nadal utrudnia tym, którzy chcą wynająć własne miejsca w elastycznym i niezależnym stylu Airbnb. Innym poważnym problemem związanym z prawem jest to, że wytyczne „minpaku” zostały wprowadzone w życie dopiero około sześć miesięcy temu, co oznacza, że wielu właścicielom domów nie zapewniono wystarczającej ilości czasu na przeprowadzenie badań nad wytycznymi i upewnienie się, że opcje zakwaterowania w nich mieszczą się.
Jasne, niektórzy mogą argumentować, że jeśli chcesz wynająć w Japonii, powinieneś przestrzegać przepisów, co jest zrozumiałe, ale także, że jeśli nie jest to uniwersalny wymóg Airbnb, właściciele powinni mieć wystarczającą swobodę, aby wprowadzić odpowiednie zmiany.
Co to oznacza dla właścicieli AirBnB
Zasadniczo oznacza to, że jeśli nie masz licencji, Twój wpis zniknie. Niektórzy twierdzą, że dla właścicieli domów przeszkody i formalności (coś, z czego Japonia jest znana) są po prostu zbyt duże.
„Mogę przyjmować gości tylko w weekendy, ponieważ mam pracę w pełnym wymiarze godzin”, mówi Kimiko, właściciel Airbnb w mieście Kumamoto, który korzysta z tej usługi, aby poznawać międzynarodowych turystów, „ale nienawidzę nowych przepisów, tak trudno jest podążają za tym, że utrudniają mi pomaganie ludziom w odkrywaniu Kumamoto. ”
Przepisy oznaczają, że istnieje bardzo duża szansa, że wiele opcji zakwaterowania Airbnb w Japonii może być zagrożonych na czas nieokreślony. Nori, inny mieszkaniec Kumamoto, który wynajmuje swoje mieszkanie w mieście, mówi: „Z powodu japońskiego prawa skończę mój Airbnb w tym miesiącu”.
Właściciel Airbnb, Nori w swoim barze Glocal, kolejna firma, którą prowadzi, aby uczyć obcokrajowców o Japonii © Lucy Dayman
Podobnie jak Kimiko, Nori wykorzystał tę usługę jako sposób na zaprezentowanie swojego mniej znanego miasta międzynarodowej publiczności, co jest szczególnie ważne dla Kumamoto (położonego na wyspie Kiusiu), miasta, które w 2016 r. Miało katastrofalne trzęsienie ziemi i dopiero teraz zarządza odbudować bardzo kruchą gospodarkę turystyczną. Jak powtarza Nori: „Chciałem zatrzymać Airbnb, ponieważ uwielbiam poznawać nowych turystów, ale jest to zbyt trudne do utrzymania z powodu tego nowego prawa”. Aby pomóc ludziom dowiedzieć się o kulturze japońskiej, Nori prowadzi również bar shochu o nazwie Glocal.
