Wszyscy wiedzą, że jedyne rzeczy wyższe niż drapacze chmur w Nowym Jorku to ceny. Niedawny raport HSH.com, wydawcy informacji o kredytach hipotecznych i pożyczkach, potwierdza to, ujawniając ogromną cenę domu w Nowym Jorku i ile trzeba zarobić, aby go kupić.
Według HSH mediana ceny domu za metra wynosi 419 000 USD, co oznacza, że przeciętne mieszkanie lub dom wymaga rocznego wynagrodzenia w wysokości co najmniej 99 151 USD. Istnieją jednak pewne problemy z tymi liczbami (oprócz oczywistej), które mogą sprawić, że prawdziwy koszt i wymagania związane z posiadaniem domu będą jeszcze bardziej oszałamiające. Na początek, obliczenia HSH zakładają, że złożyłeś już 20% zaliczki, masz 30-letnią stałą stopę kredytu hipotecznego i masz stosunek zadłużenia do dochodu na poziomie 28%. A jeśli nie? Cóż, ta skromna pensja 99.151 USD wcale jej nie zmniejszy. Aby pozwolić sobie na spłatę kredytu hipotecznego, podatków i ubezpieczenia w domu o wartości 419 000 USD, trzeba zarobić znacznie ponad 100 000 USD rocznie.
Apartamenty w Nowym Jorku © Free-Photos / Pixabay
Niespodzianki też się nie kończą. HSH uwzględnia w swoich metrach części stanu północno-wschodniego, Long Island, New Jersey i Pensylwanii, szeroką sieć, która wyjaśnia 419, 000 USD ceny i niski ranking Nowego Jorku jako piątego najdroższego w kraju, zaraz po Los Angeles i przed Bostonem. W rzeczywistości średnia cena domu w samym Nowym Jorku jest w rzeczywistości bliższa medianie ceny domu wynoszącej 680 000 USD podanej przez Millera Samuela Douglasa Ellimana, co oznacza, że początkowe kwoty 419 000 USD i 99 151 USD powinny być znacznie wyższe.
Budynki w Nowym Jorku © wiggijo / Pixabay
Przy takich cenach nie powinno dziwić, że wskaźnik własności domów w Nowym Jorku wynosi zaledwie 31%, w porównaniu do 63% w całym kraju. Ze względu na średni dochód gospodarstwa domowego wynoszący około 60 000 USD, czyli mniej niż połowę kwoty wymaganej do zakupu w mieście, około 70% mieszkańców Nowego Jorku to najemcy. Choć może się to wydawać sprzeczne z intuicją, domy na przedmieściach Nowego Jorku, takie jak hrabstwo Westchester, są jeszcze droższe, co wyklucza zmianę oferty dla osób poszukujących niedrogiego mieszkania. Niestety, dla początkujących właścicieli domów, którzy chcą ugryźć Wielkiego Jabłka, to miasto jest bardziej narażone na żucie i wyplenienie. Z drugiej strony, słyszymy, że Boston jest świetny.
Przenoszenie skrzynek © congerdesign / Pixabay
